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Reformas

Obra privada · Particulares y empresas

Seis formas de reformar.
Un solo responsable.

De un baño a la rehabilitación de un edificio entero, en Sant Feliu de Llobregat y el área metropolitana de Barcelona. Subcontratamos gremios, nunca la responsabilidad: quien te da la cara el primer día es quien te la da el día de la entrega.

Y mientras dure la obra, la tienes abierta: entras con tu usuario y ves qué se hizo ayer, con foto.

Pedir presupuesto Qué lleva dentro un presupuesto

Presupuesto Cerrado y por partidas: medición, precio unitario e importe. Nunca un precio a bulto.
Dirección Un jefe de obra propio con nombre, que coordina a todos los gremios.
Plazo Fecha de inicio y de entrega escritas antes de empezar.
Seguimiento Avance real, fotos y un hilo con quien la lleva, en tu portal.

Qué hacemos

Cada servicio, con lo que entra y para quién es.

Aquí no hay paquetes con nombre de gama ni «soluciones». Hay obra, medida y escrita. Si algo no está en la lista, pregúntalo: te diremos si lo hacemos nosotros o si te conviene más otro.

Contar mi obra

Interior de una vivienda durante una reforma, con escaleras y material de obra

Reforma integral de vivienda

Para quién Pisos y casas que se rehacen enteros, con o sin cambio de distribución.

Se vacía, se rehace y se entrega funcionando. Es la obra con más gremios dentro y por eso es donde más se nota tener un jefe de obra: el fontanero no puede entrar antes de que el albañil haya rozado, y coordinar eso es el trabajo.

Derribos, retirada de escombro y gestión de residuos
Distribución nueva: tabiquería, falsos techos y aislamiento
Fontanería, electricidad y clima nuevos desde el cuadro
Alicatados, solados, carpintería interior y pintura
Baño y cocina rematados, probados y en funcionamiento

Lo que no entra va escrito en el presupuesto, no en una conversación: mobiliario suelto, electrodomésticos no listados y todo lo que aparezca dentro de un tabique sin abrir.

Carpintero montando los muebles de una cocina en taller

Cocinas y baños

Para quién Quien no reforma la casa entera, pero sí las dos estancias que se usan cada día.

Son los dos sitios donde se ve si una reforma está bien hecha: en las juntas, en la pendiente del plato de ducha y en cómo cierra un cajón dos años después. La parte que no se ve —impermeabilizar antes de alicatar— es la que evita volver.

Instalaciones de agua, desagües y electricidad renovadas
Impermeabilización de la zona húmeda antes de alicatar
Alicatado y solado con replanteo de junta previo
Sanitarios, mamparas y mobiliario montados y sellados
Opción de cocina alemana Häcker vía PEMAGA Home, misma obra

Ver PEMAGA Home

Interior de un local comercial destripado, con operarios y puntales

Locales y oficinas

Para quién Negocios que abren, cambian de manos o reordenan su espacio de trabajo.

Aquí manda la fecha: cada semana con la persiana bajada cuesta dinero. Se trabaja con el día de apertura marcado desde el principio y con la documentación técnica al día, porque lo que suele frenar una apertura no es la obra, es un papel.

Acondicionamiento de local en bruto o ya reformado
Distribución, falsos techos, suelos y revestimientos
Electricidad, iluminación y climatización según la actividad
Adaptación a normativa de incendios y accesibilidad
Coordinación con el técnico que firma el proyecto y la licencia

Si la actividad exige un proyecto visado, la obra empieza cuando hay permiso. Lo decimos el primer día para que la fecha de apertura sea real.

Edificio de viviendas en construcción con estructura de madera y andamio

Comunidades de vecinos y fachadas

Para quién Comunidades y administraciones de fincas que tienen que llevar la obra a una junta.

Una obra de comunidad se gana en la junta, no en el andamio. Por eso el presupuesto va desglosado de forma que cualquier vecino lo entienda sin que nadie se lo traduzca, y por eso damos acceso al portal a presidencia y al administrador: el avance se enseña, no se cuenta.

Rehabilitación de fachadas, patios de luces y medianeras
Zonas comunes: portal, escalera, cubierta y terrados
Andamio, montaje, seguridad y ocupación de vía pública
Presupuesto desglosado y listo para presentar en junta
Acceso al portal para presidencia y administración de fincas

Edificio con andamio montado a contraluz durante una rehabilitación de fachada

Rehabilitación de edificios

Para quién Propietarios, inversores y comunidades con un edificio entero que recuperar.

Estructura, envolvente y eficiencia. Es la obra con más probabilidad de esconder sorpresas dentro, así que la fase de diagnóstico previo es larga a propósito: preferimos abrir catas antes de firmar que discutir precios en agosto con el andamio montado.

Refuerzo y reparación de estructura y forjados
Cubiertas, impermeabilización y aislamiento térmico
Sustitución de bajantes, montantes y patinillos generales
Mejora de envolvente y eficiencia energética
Coordinación con la dirección facultativa y el coordinador de seguridad

También por licitación pública

Operario rematando la pintura de una pared subido a un andamio, en blanco y negro

Reformas para poner en alquiler

Para quién Propietarios que van a alquilar o vender y necesitan que la obra salga a cuenta.

Aquí el criterio no es hacerlo todo: es decidir qué se toca. Te decimos qué gasto se nota en la renta o en la venta y cuál no lo va a devolver nunca. Si una partida no merece la pena, lo decimos aunque sea trabajo que perdemos.

Puesta al día completa: pintura, suelos y carpintería
Baño y cocina renovados con criterio de coste por uso
Instalaciones revisadas y boletines cuando procede
Plazos cortos y por bloques: la vivienda vacía no renta
Presupuesto separado por bloques para decidir qué entra y qué no

Qué incluye un presupuesto nuestro

Un precio a bulto no es un presupuesto.
Es una apuesta.

Un folio que pone «reforma integral de vivienda» y un número al lado no dice nada: ni qué se hace, ni con qué material, ni qué pasa el día que aparece algo detrás de un tabique. El nuestro va por partidas, y cada partida lleva tres cosas.

Medición Qué se hace y cuánto: 18 m² de alicatado, 1 ud de instalación de fontanería, 96 m² de pintura. Medido en tu casa, no estimado desde la oficina.
Precio Lo que cuesta una unidad de ese trabajo con material, mano de obra y medios incluidos. Es el número que permite comparar dos presupuestos de verdad.
Importe La multiplicación de los dos anteriores. Sin redondeos hacia arriba y sin partidas «varios» que sirven para tapar lo que no se ha mirado.
Fotos Las que hicimos en la visita previa, colgando de la partida a la que corresponden. Abres la línea en el portal y ves de qué habla exactamente.

Precio a bulto

Solo puedes comparar el total. No puedes quitar nada, porque nadie sabe cuánto baja. Y lo que no está escrito se discute a mitad de obra.

Por partidas

Comparas línea a línea, quitas lo que no quieres sabiendo el importe exacto y pagas por lo ejecutado y medido, no por lo que parece que va la obra.

Quiero un presupuesto así

Capítulo 02 · Baño principal Extracto de presupuesto

Ejemplo de un capítulo de presupuesto por partidas con medición, precio unitario e importe
Partida	Medición	Precio	Importe
Derribo de tabique de ladrillo hueco y retirada de escombro 3 fotos de la visita	12,40 m²	18,60 €	230,64 €
Impermeabilización de zona de ducha y encuentros	4,20 m²	26,40 €	110,88 €
Alicatado cerámico 30×60 con replanteo de junta	18,00 m²	39,50 €	711,00 €
Instalación de fontanería y desagües, baño completo	1,00 ud	1.180,00 €	1.180,00 €
Total capítulo 02			2.232,52 €

Ejemplo con datos de muestra Un presupuesto real tiene tantos capítulos como estancias y oficios. Al final del documento hay una lista de exclusiones: la parte que nadie lee y la única que evita discutir en septiembre lo que se habló en marzo.

De la piqueta al remate

Una reforma es un montón de días feos
y un día bueno.

Nadie enseña la parte de en medio: el polvo, el suelo protegido, las semanas en las que la casa parece peor que antes de empezar. Es exactamente lo que verás en tu portal mientras dure la obra, con fecha y con foto, para que sepas que la parte fea también avanza.

Arrastra el tirador para pasar del derribo al acabado.

Ver proyectos

Operario rematando la pintura de una pared en fase de acabados

Estancia destripada durante la fase de derribo, con escombro y puntales

Derribo Acabados

Fotografías de referencia de dos fases distintas de obra, no de la misma reforma.

Cómo va, paso a paso

Cinco pasos. Siempre los mismos.

El mismo recorrido para un baño que para un edificio entero. Cambia el tamaño; no cambia la forma de trabajar ni el orden de las cosas.

Paso I

Visita y toma de datos

Vamos a verla. Se mide estancia por estancia y se fotografía todo, también lo que está mal: la bajante que suda, el marco que no cierra, el suelo que baila. Esas fotos no se pierden en un móvil: se quedan colgadas del trabajo al que corresponden y las volverás a ver dentro de tu presupuesto.

Si hay dudas de estructura o de instalaciones antiguas, se abren catas antes de dar un número. Es preferible una semana más de estudio que un imprevisto en la semana seis.

Paso II

Presupuesto cerrado, por partidas

Cada trabajo con su medición, su precio unitario y su importe, agrupado por capítulos para que puedas leerlo por estancias. Al final, la lista de lo que no está incluido y las condiciones de pago. Si quieres quitar una partida, sabes exactamente cuánto baja el total antes de decidir.

Te lo explicamos entero, línea a línea, tantas veces como haga falta. Un presupuesto que hay que fiarse de él no sirve.

Paso III

Firma y planificación

Aceptas firmando —en papel o desde tu portal— y a partir de ahí hay fecha de inicio, fecha de entrega y un nombre: el del jefe de obra que la lleva. Se cierra el calendario de gremios, se pide el material con plazo de entrega largo y, si hace falta licencia, se tramita.

La fecha de inicio se cuenta desde que hay permiso y material. Lo decimos antes de firmar, no después.

Paso IV

Ejecución, con la obra a la vista

Equipo propio y gremios coordinados por una sola persona. Cada día se firma un parte de trabajo y se suben fotos desde la obra; de ahí sale el porcentaje de avance que ves esa misma tarde. Si pone 62%, es que va por el 62%.

Si aparece un imprevisto, se para esa partida, se fotografía, se te enseña y se te pasa el precio antes de tocar nada. Nada nuevo llega a tu factura sin que lo hayas aprobado por escrito.

Paso V

Entrega, repaso y cierre

Recorremos la obra contigo con una lista en la mano y se anota todo lo que hay que repasar, por pequeño que sea. Se repasa, se limpia y se entrega con la documentación de las instalaciones. La obra queda cerrada en el portal, con sus fotos, para que puedas consultarla cuando quieras.

Portal del cliente

Mientras dure la obra,
la tienes abierta.

Al firmar te damos un usuario y una contraseña. Con ellos entras desde el móvil y ves lo mismo que ve el jefe de obra sobre lo tuyo. No hay que instalar nada ni esperar al lunes para saber cómo va.

Cómo funciona el portal Ya soy cliente, entrar

01
Tu presupuesto, partida a partida
Con las fotos de la visita previa colgando de cada línea. Se acepta firmando en el propio portal.
02
El avance real, ponderado
Sale de los partes que firman los operarios cada día, no de una impresión del comercial.
03
Las fotos de tu obra, curadas
Elegimos una a una las que cuentan tu obra. Nada aparece en tu galería sin que alguien lo haya decidido.
04
Un hilo con quien la lleva
Escribes y te contesta el jefe de obra. Queda por escrito y con fecha, para los dos.

Antes de llamar

Lo que nos preguntan siempre.

Respondido como se lo contamos a un cliente en la primera visita: con rangos, no con promesas.

¿Cuánto tarda una reforma integral?

Depende de los metros, de si se cambia la distribución y de si hace falta licencia. Como orden de magnitud: un baño solo se resuelve en semanas; una vivienda de tamaño medio sin sorpresas estructurales suele moverse entre dos y cuatro meses de obra; la rehabilitación de un edificio entero, meses.

Lo que dilata un plazo casi nunca es la obra en sí. Es el permiso que tarda, el material que se elige tarde —hay pavimentos y carpinterías con semanas de plazo de entrega— y los cambios a mitad, que obligan a rehacer el calendario de todos los gremios. La fecha que damos es con la vivienda vacía, el permiso concedido y el material decidido, y va escrita en el presupuesto.

¿Hay que salir de casa?

En una reforma integral, sí. Hay días sin agua, sin luz y sin baño, y polvo en sitios donde no imaginas que puede llegar polvo. Vivir dentro alarga la obra y la encarece: obliga a proteger y limpiar cada día, a trabajar en horarios cortados y a montar y desmontar dos veces.

Se puede hacer por fases, ocupando media casa mientras se trabaja en la otra mitad. Es una opción real y a veces la única, pero cuesta más días y más dinero. Te damos las dos versiones con su precio y su plazo y decides tú con los dos números delante.

¿Y si aparece algo detrás de un tabique?

Aparece. En un edificio con años, encontrar una bajante en mal estado, instalaciones empalmadas de cualquier manera, humedad o madera tocada es lo normal, no la excepción. Por eso, cuando la obra lo permite, abrimos catas antes de presupuestar.

Cuando aparece igualmente: se para esa partida, se fotografía, se sube el mismo día a tu portal para que lo veas tú también, y se te pasa el precio de resolverlo antes de tocar nada. Decides con la información delante. No aparece nada en la factura final que no hayas aprobado antes por escrito.

¿Os encargáis de licencias y permisos?

Sí. Según lo que se toque hará falta una comunicación previa o una licencia de obra mayor, y si hay proyecto lo firma un técnico. Preparamos la documentación, la presentamos y hacemos el seguimiento. También el andamio, la ocupación de vía pública y los permisos de acceso cuando la obra lo pide.

Lo que no podemos es acelerar los plazos del ayuntamiento, y varían mucho de un municipio a otro. Por eso la fecha de inicio se cuenta desde que hay permiso: preferimos decirlo antes de firmar que justificarlo después.

¿Trabajáis con administraciones de fincas?

Sí, es una parte importante de nuestra obra. Sabemos que el presupuesto tiene que poder leerse en una junta, con vecinos que no son del gremio, y que hay que dar el mismo precio por escrito a tres personas distintas sin que cambie una coma.

Damos acceso al portal a quien indique la comunidad, normalmente presidencia y el administrador, para que el avance real se pueda enseñar en la junta sin que nadie tenga que redactar un informe a mano. Así funciona el portal.

¿Cómo se paga? ¿Qué es certificar por avance?

En obra de cierto tamaño se paga por certificaciones. Certificar es medir lo que realmente se ha ejecutado en un periodo y valorarlo con los precios del presupuesto ya firmado: eso, y solo eso, es lo que se factura. Se paga obra hecha, no calendario, y por eso el presupuesto por partidas es imprescindible —sin mediciones no hay nada que certificar—.

Hay un pago inicial a la firma, para arrancar y comprar material, y una parte final a la entrega, después del repaso. Los hitos y los importes se pactan antes de empezar y quedan escritos en el presupuesto. En obras pequeñas se simplifica, pero el criterio es el mismo.

¿Tu caso no está aquí?

Llámanos y te lo contamos en cinco minutos. Lunes a viernes, de 10:00 a 18:00.

93 159 20 50 WhatsApp

Cuéntanos la obra. Te decimos qué cuesta y cuánto tarda.

Vamos a verla, la medimos y te pasamos un presupuesto por partidas, con su plazo. Sin compromiso y sin precios a bulto. Si no somos los adecuados para lo tuyo, también te lo diremos.

Pedir presupuesto Llamar · 93 159 20 50