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Rehabilitación de equipamientos
Edificios públicos que hay que devolver a servicio: estructura, envolvente y acabados, con el uso del edificio condicionando la planificación.
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Vía pública · Licitación
Construir para lo público
es rendir cuentas.
Concurrimos a licitación y ejecutamos obra adjudicada por ayuntamientos, consorcios y organismos del Baix Llobregat y del área metropolitana de Barcelona. Con jefe de obra propio, certificación por periodos y la documentación que pide el pliego, en el plazo que pide el pliego.
Ámbito
Baix Llobregat y área metropolitana de Barcelona
Contratantes
Ayuntamientos, consorcios y organismos públicos
Respaldo
Grupo PEMAGA · 50 años de actividad, 4 divisiones
Alcance
Lo que hacemos para la administración.
Edificación y rehabilitación. No somos una empresa de grandes infraestructuras y no lo aparentamos: donde somos útiles es en el edificio y en el equipamiento, en obras que a menudo hay que ejecutar sin cerrar el servicio.
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Adecuación de dependencias
Reforma interior de oficinas, centros y locales de titularidad pública: distribución, instalaciones y acabados conforme a proyecto.
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Fachadas y cubiertas
Envolvente completa: reparación de fachada, impermeabilización de cubierta y sustitución de carpintería exterior.
04
Accesibilidad y normativa
Supresión de barreras, itinerarios practicables y adecuación de un edificio existente a lo que hoy le exige la normativa.
05
Instalaciones y eficiencia
Renovación de instalaciones, aislamiento y mejora del comportamiento energético del edificio, con la documentación final que pide la dirección facultativa.
06
Conservación y obras menores
Actuaciones pequeñas y repetidas, que son las que peor se controlan. Cada una lleva su parte diario, sus fotos y su valoración, igual que una obra grande.
Método
Del pliego a la liquidación.
Cinco fases y ninguna sorpresa entre ellas. El mismo recorrido en un contrato menor que en una obra de varios meses; lo único que cambia es el volumen de papel.
Estudio del pliego y viabilidad
Leemos el pliego entero, no el resumen: solvencia exigida, criterios de adjudicación, plazo, penalidades y condiciones especiales de ejecución. Si el plazo o el precio no cuadran con lo que podemos ejecutar bien, no concurrimos. Sale más barato para todos que una obra parada a mitad.
Oferta y acreditación de solvencia
Memoria técnica, planificación por unidades, precios descompuestos y la documentación administrativa que corresponda. Se presenta por la plataforma que indique el anuncio y dentro del plazo, no en la última hora del último día.
Ejecución conforme a proyecto
Desde el acta de comprobación del replanteo hay un jefe de obra propio, con nombre y teléfono, a pie de obra. Lo que no está en proyecto no se ejecuta por iniciativa nuestra: se plantea a la dirección facultativa y queda por escrito antes de tocarlo.
Certificación por periodos
Relación valorada por periodos según pliego, con la medición de lo realmente ejecutado y su respaldo fotográfico fechado. La dirección facultativa recibe siempre lo mismo, en el mismo formato y en la misma fecha del mes.
Recepción, liquidación y garantía
Repaso de pendientes, acta de recepción, liquidación y el periodo de garantía que fije el contrato. Durante ese periodo el interlocutor sigue siendo el mismo jefe de obra, no un buzón genérico.
Solvencia
Quién responde
si algo se tuerce.
PEMAGA Building es la división de construcción del Grupo PEMAGA, un grupo familiar con cinco décadas de actividad y cuatro divisiones en el área metropolitana de Barcelona. Esa es la estructura que hay detrás de cada oferta: no somos una empresa que se constituye para un concurso y desaparece en el siguiente.
Preparación de oferta
- Técnica Jefe de obra propio en cada contrato y los gremios con los que trabajamos habitualmente, no un equipo improvisado al salir la adjudicación.
- Económica Respaldada por el Grupo PEMAGA. Una obra pública se cobra por certificaciones y hay que poder sostener el ritmo de ejecución mientras tanto.
- Medios Equipo propio de obra y un único responsable de la coordinación de gremios. Subcontratamos oficios, nunca la responsabilidad del contrato.
- Docs Documentación administrativa al día y presentada en el formato y por la plataforma que indique cada pliego.
- Plazo Requerimientos y subsanaciones contestados dentro del plazo concedido por el órgano de contratación.
Aquí no publicamos clasificaciones ni importes. La acreditación que
corresponda —clasificación, cifra de negocio, obras similares o cualquier otra— se aporta
con la oferta, referida al expediente concreto y en los términos que exija su pliego.
Una web no es el sitio para eso.
Trazabilidad
Cada día de obra
deja rastro.
Es nuestra ventaja real y se puede comprobar: la obra se gestiona dentro de nuestro propio sistema. De ahí salen los partes, las fotos y la relación valorada. No hay una versión para la obra y otra para el expediente.
- Partes Parte diario firmado por el equipo en obra: quién estuvo, cuántas horas y en qué unidad de obra. Firmado ese día, no reconstruido a fin de mes.
- Fotos Fotografía con fecha colgada de la partida a la que corresponde. Lo que se tapa queda fotografiado antes de taparse.
- Avance Porcentaje ejecutado ponderado por el peso de cada partida. Si pone 62%, es que va por el 62%.
- Certif. Relación valorada por periodos con su medición y su respaldo gráfico, siempre en el mismo formato y en la misma fecha.
- Acceso Si la propiedad lo pide, damos acceso de seguimiento a las personas que designe para ver avance y fotos sin esperar a la próxima visita de obra. Así funciona el portal.
Rehabilitación de equipamiento · Certificación 3
En ejecución
Ejecutado sobre proyecto
41 %
Cap. 01 · Derribos y desmontajes100 %
Cap. 02 · Refuerzos estructurales100 %
Cap. 03 · Envolvente y cubierta38 %
Cap. 04 · Instalaciones y acabados0 %
Lo que recibe la dirección facultativa
Relación valorada del periodo, mediciones por capítulo y reportaje fotográfico fechado de cada unidad certificada. Siempre el mismo día del mes.
Si algo se aparta del proyecto
Se plantea a la dirección facultativa antes de ejecutarlo y queda registrado con su fecha, su motivo y su valoración. Nada se decide en la obra y se cuenta después.
Ejemplo con datos de muestra
Para contratar
Los datos, sin tener que llamar.
Lo que suele hacer falta para invitarnos a un procedimiento, cursar un requerimiento o completar un expediente.
Razón social
PEMAGA BUILDING SL
CIF
B72797764
Domicilio
C/ Riera de la Salut, 47 · 08980 Sant Feliu de Llobregat (Barcelona)
Teléfonos
93 159 20 50 · 93 335 44 22
Licitaciones
avisos@grupopemaga.com
Horario
Lunes a viernes · 10:00 – 18:00
Grupo
División de construcción del Grupo PEMAGA
Para invitarnos a un procedimiento, cursar un requerimiento o pedir documentación del expediente (declaración responsable, DEUC, certificados), escriba a avisos@grupopemaga.com indicando el número de expediente y el órgano de contratación. Acusamos recibo en 24–48 horas laborables y contestamos dentro del plazo concedido.
Preguntas de la administración
Lo que nos preguntan los técnicos.
¿Cómo les pedimos una oferta?
Por correo a avisos@grupopemaga.com. Si el procedimiento es con invitación, basta con cursarla a esa dirección. Si es una petición de oferta directa, nos ayuda recibir proyecto o memoria valorada, mediciones, pliego y plazo previsto; con eso podemos decir si concurrimos sin hacerle perder tiempo.
¿En cuánto tiempo responden?
Acusamos recibo en 24–48 horas laborables y decimos si vamos a concurrir o no antes de que se agote el plazo, para que el expediente no se quede esperando una oferta que no va a llegar. Los requerimientos y las subsanaciones se contestan dentro del plazo que conceda el órgano de contratación.
¿Con quién trata la dirección facultativa?
Con un jefe de obra propio de PEMAGA Building, con nombre, teléfono y correo desde el acta de comprobación del replanteo. Es el mismo durante toda la obra y durante la garantía. No hay una figura comercial que firma y luego desaparece.
¿Subcontratan?
Sí, gremios: instalaciones, carpintería, pintura y oficios similares. Se comunican con los datos y en los términos que exija el pliego, y el control de su trabajo lo hace nuestro jefe de obra. Subcontratamos gremios, nunca la responsabilidad: ante el órgano de contratación responde PEMAGA Building SL.
¿Cómo gestionan la seguridad y salud?
Se redacta el plan de seguridad y salud a partir del estudio del proyecto y se somete a la aprobación del coordinador antes del inicio de los trabajos. En obra se controla el acceso, la formación del personal y la coordinación de actividades empresariales con el resto de intervinientes. El control diario de presencia sale de los mismos partes que alimentan la certificación.
¿Pueden trabajar con el equipamiento en uso?
Es lo habitual en edificios públicos. Se planifica por fases, con accesos separados, protecciones y horarios acordados con el responsable del equipamiento. Conviene fijarlo antes de la oferta: condiciona el rendimiento y, por tanto, el plazo.
¿Puede la propiedad seguir el avance sin visitar la obra?
Sí, si lo pide. Damos acceso de seguimiento a las personas que designe la propiedad para consultar el porcentaje ejecutado y las fotos con fecha desde el móvil. No sustituye a la dirección facultativa ni a las certificaciones: es la misma información, disponible antes. Ver cómo funciona.
¿Trabajan también obra privada?
Sí, y es la mayor parte de nuestra actividad: reformas integrales, rehabilitación y comunidades de vecinos. El método es el mismo; lo que cambia en obra pública es el pliego y la forma de certificar. Ver obra privada.
Mándenos el pliego. Le decimos si concurrimos.
Con el proyecto, las mediciones y el plazo podemos valorar el expediente y contestar sin rodeos. Si no encaja, se lo decimos igual de rápido: preferimos eso a una oferta que luego no se puede sostener en obra.