Inici
Reformes

Obra privada · Particulars i empreses

Sis maneres de reformar.
Un sol responsable.

D'un bany a la rehabilitació d'un edifici sencer, a Sant Feliu de Llobregat i l'àrea metropolitana de Barcelona. Subcontractem gremis, mai la responsabilitat: qui et dona la cara el primer dia és qui te la dona el dia del lliurament.

I mentre duri l'obra, la tens oberta: entres amb el teu usuari i veus què es va fer ahir, amb foto.

Demanar pressupost Què porta dins un pressupost

Pressupost Tancat i per partides: amidament, preu unitari i import. Mai un preu a ull.
Direcció Un cap d'obra propi amb nom, que coordina tots els gremis.
Termini Data d'inici i de lliurament escrites abans de començar.
Seguiment Avanç real, fotos i un fil amb qui la porta, al teu portal.

Què fem

Cada servei, amb el que hi entra i per a qui és.

Aquí no hi ha paquets amb nom de gamma ni «solucions». Hi ha obra, amidada i escrita. Si alguna cosa no és a la llista, pregunta-ho: et direm si la fem nosaltres o si et convé més algú altre.

Explicar la meva obra

Interior d'un habitatge durant una reforma, amb escales i material d'obra

Reforma integral d'habitatge

Per a qui Pisos i cases que es refan sencers, amb o sense canvi de distribució.

Es buida, es refà i es lliura funcionant. És l'obra amb més gremis a dins i per això és on més es nota tenir un cap d'obra: el lampista no pot entrar abans que el paleta hagi fet les regates, i coordinar això és la feina.

Enderrocs, retirada de runa i gestió de residus
Distribució nova: envans, falsos sostres i aïllament
Lampisteria, electricitat i clima nous des del quadre
Enrajolats, paviments, fusteria interior i pintura
Bany i cuina rematats, provats i en funcionament

El que no hi entra va escrit al pressupost, no en una conversa: mobiliari solt, electrodomèstics no llistats i tot el que aparegui dins d'un envà sense obrir.

Fuster muntant els mobles d'una cuina al taller

Cuines i banys

Per a qui Qui no reforma la casa sencera, però sí les dues estances que es fan servir cada dia.

Són els dos llocs on es veu si una reforma està ben feta: a les juntes, al pendent del plat de dutxa i en com tanca un calaix dos anys després. La part que no es veu —impermeabilitzar abans d'enrajolar— és la que evita haver de tornar.

Instal·lacions d'aigua, desguassos i electricitat renovades
Impermeabilització de la zona humida abans d'enrajolar
Enrajolat i paviment amb replanteig de junta previ
Sanitaris, mampares i mobiliari muntats i segellats
Opció de cuina alemanya Häcker via PEMAGA Home, mateixa obra

Veure PEMAGA Home

Interior d'un local comercial buidat de dalt a baix, amb operaris i puntals

Locals i oficines

Per a qui Negocis que obren, canvien de mans o reordenen el seu espai de treball.

Aquí mana la data: cada setmana amb la persiana abaixada costa diners. Es treballa amb el dia d'obertura marcat des del principi i amb la documentació tècnica al dia, perquè el que sol frenar una obertura no és l'obra, és un paper.

Condicionament de local en brut o ja reformat
Distribució, falsos sostres, paviments i revestiments
Electricitat, il·luminació i climatització segons l'activitat
Adaptació a normativa d'incendis i accessibilitat
Coordinació amb el tècnic que signa el projecte i la llicència

Si l'activitat exigeix un projecte visat, l'obra comença quan hi ha permís. Ho diem el primer dia perquè la data d'obertura sigui real.

Edifici d'habitatges en construcció amb estructura de fusta i bastida

Comunitats de veïns i façanes

Per a qui Comunitats i administracions de finques que han de portar l'obra a una junta.

Una obra de comunitat es guanya a la junta, no a la bastida. Per això el pressupost va desglossat de manera que qualsevol veí l'entengui sense que ningú l'hi hagi de traduir, i per això donem accés al portal a la presidència i a l'administrador: l'avanç s'ensenya, no s'explica.

Rehabilitació de façanes, patis de llums i mitgeres
Zones comunes: portal, escala, coberta i terrats
Bastida, muntatge, seguretat i ocupació de via pública
Pressupost desglossat i a punt per presentar a la junta
Accés al portal per a presidència i administració de finques

Edifici amb bastida muntada a contrallum durant una rehabilitació de façana

Rehabilitació d'edificis

Per a qui Propietaris, inversors i comunitats amb un edifici sencer per recuperar.

Estructura, envolupant i eficiència. És l'obra amb més probabilitats d'amagar sorpreses a dins, així que la fase de diagnòstic previ és llarga a propòsit: preferim obrir cales abans de signar que discutir preus a l'agost amb la bastida muntada.

Reforç i reparació d'estructura i forjats
Cobertes, impermeabilització i aïllament tèrmic
Substitució de baixants, muntants i patis d'instal·lacions
Millora de l'envolupant i eficiència energètica
Coordinació amb la direcció facultativa i el coordinador de seguretat

També per licitació pública

Operari rematant la pintura d'una paret pujat en una bastida, en blanc i negre

Reformes per posar en lloguer

Per a qui Propietaris que llogaran o vendran i necessiten que l'obra surti a compte.

Aquí el criteri no és fer-ho tot: és decidir què es toca. Et diem quina despesa es nota a la renda o a la venda i quina no la recuperaràs mai. Si una partida no val la pena, ho diem encara que sigui feina que perdem.

Posada al dia completa: pintura, paviments i fusteria
Bany i cuina renovats amb criteri de cost per ús
Instal·lacions revisades i butlletins quan escau
Terminis curts i per blocs: l'habitatge buit no renda
Pressupost separat per blocs per decidir què hi entra i què no

Què inclou un pressupost nostre

Un preu a ull no és un pressupost.
És una aposta.

Un full que diu «reforma integral d'habitatge» i un número al costat no diu res: ni què es fa, ni amb quin material, ni què passa el dia que apareix alguna cosa darrere d'un envà. El nostre va per partides, i cada partida porta tres coses.

Amidament Què es fa i quant: 18 m² d'enrajolat, 1 ut d'instal·lació de lampisteria, 96 m² de pintura. Amidat a casa teva, no estimat des de l'oficina.
Preu El que costa una unitat d'aquesta feina amb material, mà d'obra i mitjans inclosos. És el número que permet comparar dos pressupostos de veritat.
Import La multiplicació dels dos anteriors. Sense arrodoniments cap amunt i sense partides «diversos» que serveixen per tapar el que no s'ha mirat.
Fotos Les que vam fer a la visita prèvia, penjades de la partida que els correspon. Obres la línia al portal i veus de què parla exactament.

Preu a ull

Només pots comparar el total. No pots treure res, perquè ningú sap quant baixa. I el que no està escrit es discuteix a mitja obra.

Per partides

Compares línia a línia, treus el que no vols sabent l'import exacte i pagues per allò executat i amidat, no pel que sembla que va l'obra.

Vull un pressupost així

Capítol 02 · Bany principal Extracte de pressupost

Exemple d'un capítol de pressupost per partides amb amidament, preu unitari i import
Partida	Amidament	Preu	Import
Enderroc d'envà de totxana i retirada de runa 3 fotos de la visita	12,40 m²	18,60 €	230,64 €
Impermeabilització de zona de dutxa i trobades	4,20 m²	26,40 €	110,88 €
Enrajolat ceràmic 30×60 amb replanteig de junta	18,00 m²	39,50 €	711,00 €
Instal·lació de lampisteria i desguassos, bany complet	1,00 ut	1.180,00 €	1.180,00 €
Total capítol 02			2.232,52 €

Exemple amb dades de mostra Un pressupost real té tants capítols com estances i oficis. Al final del document hi ha una llista d'exclusions: la part que ningú llegeix i l'única que evita discutir al setembre el que es va parlar al març.

De la maça al remat

Una reforma són un munt de dies lletjos
i un dia bo.

Ningú ensenya la part del mig: la pols, el terra protegit, les setmanes en què la casa sembla pitjor que abans de començar. És exactament el que veuràs al teu portal mentre duri l'obra, amb data i amb foto, perquè sàpigues que la part lletja també avança.

Arrossega el tirador per passar de l'enderroc a l'acabat.

Veure projectes

Operari rematant la pintura d'una paret en fase d'acabats

Estança buidada durant la fase d'enderroc, amb runa i puntals

Enderroc Acabats

Fotografies de referència de dues fases diferents d'obra, no de la mateixa reforma.

Com va, pas a pas

Cinc passos. Sempre els mateixos.

El mateix recorregut per a un bany que per a un edifici sencer. Canvia la mida; no canvia la manera de treballar ni l'ordre de les coses.

Pas I

Visita i presa de dades

Hi anem a veure-la. Es mesura estança per estança i es fotografia tot, també el que està malament: el baixant que sua, el marc que no tanca, el terra que balla. Aquestes fotos no es perden en un mòbil: es queden penjades de la feina que els correspon i les tornaràs a veure dins del teu pressupost.

Si hi ha dubtes d'estructura o d'instal·lacions antigues, s'obren cales abans de donar un número. Val més una setmana d'estudi que un imprevist a la setmana sis.

Pas II

Pressupost tancat, per partides

Cada feina amb el seu amidament, el seu preu unitari i el seu import, agrupada per capítols perquè el puguis llegir per estances. Al final, la llista del que no hi està inclòs i les condicions de pagament. Si vols treure una partida, saps exactament quant baixa el total abans de decidir.

T'ho expliquem sencer, línia a línia, tantes vegades com calgui. Un pressupost del qual t'has de refiar no serveix.

Pas III

Signatura i planificació

Acceptes signant —en paper o des del teu portal— i a partir d'aquí hi ha data d'inici, data de lliurament i un nom: el del cap d'obra que la porta. Es tanca el calendari de gremis, es demana el material amb termini de lliurament llarg i, si cal llicència, es tramita.

La data d'inici es compta des que hi ha permís i material. Ho diem abans de signar, no després.

Pas IV

Execució, amb l'obra a la vista

Equip propi i gremis coordinats per una sola persona. Cada dia se signa un part de treball i es pugen fotos des de l'obra; d'aquí surt el percentatge d'avanç que veus aquella mateixa tarda. Si posa 62%, és que va pel 62%.

Si apareix un imprevist, es para aquella partida, es fotografia, se t'ensenya i se't passa el preu abans de tocar res. Res de nou arriba a la teva factura sense que ho hagis aprovat per escrit.

Pas V

Lliurament, repàs i tancament

Recorrem l'obra amb tu amb una llista a la mà i s'anota tot el que cal repassar, per petit que sigui. Es repassa, es neteja i es lliura amb la documentació de les instal·lacions. L'obra queda tancada al portal, amb les seves fotos, perquè la puguis consultar quan vulguis.

Portal del client

Mentre duri l'obra,
la tens oberta.

En signar et donem un usuari i una contrasenya. Amb ells entres des del mòbil i veus el mateix que veu el cap d'obra sobre el que és teu. No cal instal·lar res ni esperar al dilluns per saber com va.

Com funciona el portal Ja soc client, entrar

01
El teu pressupost, partida a partida
Amb les fotos de la visita prèvia penjant de cada línia. S'accepta signant al mateix portal.
02
L'avanç real, ponderat
Surt dels parts que signen els operaris cada dia, no d'una impressió del comercial.
03
Les fotos de la teva obra, triades
Les escollim una a una, les que expliquen la teva obra. Res no apareix a la teva galeria sense que algú ho hagi decidit.
04
Un fil amb qui la porta
Escrius i et contesta el cap d'obra. Queda per escrit i amb data, per tots dos.

Abans de trucar

El que ens pregunten sempre.

Respost tal com ho expliquem a un client a la primera visita: amb marges, no amb promeses.

Quant triga una reforma integral?

Depèn dels metres, de si es canvia la distribució i de si cal llicència. Com a ordre de magnitud: un bany sol es resol en setmanes; un habitatge de mida mitjana sense sorpreses estructurals sol moure's entre dos i quatre mesos d'obra; la rehabilitació d'un edifici sencer, mesos.

El que allarga un termini gairebé mai és l'obra en si. És el permís que triga, el material que es tria tard —hi ha paviments i fusteries amb setmanes de termini de lliurament— i els canvis a mitges, que obliguen a refer el calendari de tots els gremis. La data que donem és amb l'habitatge buit, el permís concedit i el material decidit, i va escrita al pressupost.

Cal marxar de casa?

En una reforma integral, sí. Hi ha dies sense aigua, sense llum i sense bany, i pols en llocs on no t'imagines que hi pugui arribar pols. Viure-hi a dins allarga l'obra i l'encareix: obliga a protegir i netejar cada dia, a treballar en horaris partits i a muntar i desmuntar dues vegades.

Es pot fer per fases, ocupant mitja casa mentre es treballa a l'altra meitat. És una opció real i de vegades l'única, però costa més dies i més diners. Et donem les dues versions amb el seu preu i el seu termini i decideixes tu amb els dos números al davant.

I si apareix alguna cosa darrere d'un envà?

Apareix. En un edifici amb anys, trobar un baixant en mal estat, instal·lacions empalmades de qualsevol manera, humitat o fusta tocada és el normal, no l'excepció. Per això, quan l'obra ho permet, obrim cales abans de pressupostar.

Quan apareix igualment: es para aquella partida, es fotografia, es puja el mateix dia al teu portal perquè ho vegis tu també, i se't passa el preu de resoldre-ho abans de tocar res. Decideixes amb la informació al davant. No apareix res a la factura final que no hagis aprovat abans per escrit.

Us encarregueu de llicències i permisos?

Sí. Segons el que es toqui caldrà una comunicació prèvia o una llicència d'obra major, i si hi ha projecte el signa un tècnic. Preparem la documentació, la presentem i en fem el seguiment. També la bastida, l'ocupació de via pública i els permisos d'accés quan l'obra ho demana.

El que no podem fer és accelerar els terminis de l'ajuntament, i varien molt d'un municipi a un altre. Per això la data d'inici es compta des que hi ha permís: preferim dir-ho abans de signar que justificar-ho després.

Treballeu amb administracions de finques?

Sí, és una part important de la nostra obra. Sabem que el pressupost ha de poder llegir-se en una junta, amb veïns que no són del gremi, i que cal donar el mateix preu per escrit a tres persones diferents sense que canviï ni una coma.

Donem accés al portal a qui indiqui la comunitat, normalment presidència i l'administrador, perquè l'avanç real es pugui ensenyar a la junta sense que ningú hagi de redactar un informe a mà. Així funciona el portal.

Com es paga? Què és certificar per avanç?

En obra d'una certa mida es paga per certificacions. Certificar és amidar el que realment s'ha executat en un període i valorar-ho amb els preus del pressupost ja signat: això, i només això, és el que es factura. Es paga obra feta, no calendari, i per això el pressupost per partides és imprescindible —sense amidaments no hi ha res a certificar—.

Hi ha un pagament inicial a la signatura, per arrencar i comprar material, i una part final al lliurament, després del repàs. Les fites i els imports es pacten abans de començar i queden escrits al pressupost. En obres petites se simplifica, però el criteri és el mateix.

El teu cas no surt aquí?

Truca'ns i t'ho expliquem en cinc minuts. De dilluns a divendres, de 10:00 a 18:00.

93 159 20 50 WhatsApp

Explica'ns l'obra. Et diem què costa i quant triga.

Hi anem a veure-la, l'amidem i et passem un pressupost per partides, amb el seu termini. Sense compromís i sense preus a ull. Si no som els adequats per al teu cas, també t'ho direm.

Demanar pressupost Trucar · 93 159 20 50